De gemeente Oegstgeest biedt met zwembad ‘Poelmeer’ een breed scala aan zwemactiviteiten aan haar inwoners en buurtgemeenten. Het complex dat in 2016 door Optisport (de exploitant) is gerenoveerd, nadert echter het einde van de levensduur en is toe aan vervanging. Daarom heeft de gemeenteraad in 2024 besloten tot nieuwbouw en OLCO gevraagd een haalbaarheidsonderzoek naar meerdere scenario’s van een nieuw te bouwen zwemcomplex op een tweetal onderzoekslocaties: de huidige locatie of bij de huidige Leo Kannerschool.
Doelstelling van de opdrachtgever
Het streven is om eind 2030 een nieuw zwembad in Oegstgeest gerealiseerd te hebben. Om dit mogelijk te maken, wordt in het haalbaarheidsonderzoek een aantal toekomstscenario’s voor het zwembad uitgewerkt. Elk scenario wordt beoordeeld op passendheid, draagvlak en degelijkheid. Ten behoeve van het draagvlak maakt participatie onder exploitant, verenigingen, gebruikers en overige stakeholders een groot onderdeel uit van het onderzoek.
Na een keuze door de Raad voor een van de scenario’s kan gestart worden met de Definitiefase en het schrijven van een concreet Programma van Eisen. Uiteindelijk leidt dit tot een toetsingskader tijdens de ontwerpfase. Door in dit onderzoek al rekening te houden met de organisatie van ontwerp en realisatie van het gebouw, kan voorkomen worden dat het huidige zwembad moet sluiten alvorens het nieuwe zwembad opent, waardoor Oegstgeestenaren niet zonder een lokale zwemvoorziening komen te zitten. Uiteindelijk kan na de sloop van het huidige zwembadgebouw de nodige ruimte worden vrijgemaakt voor de ontwikkeling van aanvullende functies die het project helpen meefinancieren.
Projecttoelichting
Oegstgeest heeft sterk behoefte aan een nieuw zwembad en het liefst binnen een zo kort mogelijke termijn. Daarbij komt dat er verschillende wensen van gebruikers, exploitant en de gemeente zijn die niet altijd te herenigen zijn met elkaar of met de locatie specifieke kenmerken of met de financieringsmogelijkheden voor het nieuwe zwembadgebouw. Om overzicht te bewaren op de diverse wensen van stakeholders is een participatietraject opgesteld waarbinnen de functionele, maatschappelijke, commerciële en gebruikstechnische eisen zijn verzameld. Vervolgens zijn de (on)mogelijkheden voor inpassing van de scenario’s op de twee aangewezen locaties onderzocht. Vervolgens zijn de scenario’s financieel doorgerekend van stichtingskosten en een financieel beheer/exploitatieoverzicht o.b.v. TCO. Samen met de projectgroep vanuit de gemeente is er vervolgens getoetst op aspecten als realiseerbaarheid (op functioneel, stedenbouwkundig en financieel vlak) en wenselijkheid (vanuit politiek, duurzaamheids en gebruikstechnisch oogpunt). De rapportage van het haalbaarheidsonderzoek dient als basis voor nadere politieke besluitvorming.
Rol OLCO
OLCO Advies & Management is gevraagd het haalbaarheidsonderzoek naar het nieuwe zwembad in Oegstgeest uit te voeren. Door middel van participatie onder veel exploitant, verenigingen, gebruikers en overige stakeholders heeft OLCO een renovatievariant en 3 nieuwbouwvarianten uitgewerkt. Deze varianten heeft sinds 2024 de opdracht voor het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoekvoor het nieuw te bouwen zwemcomplex.
Duurzaamheid
De hoge ambities van de gemeente Oegstgeest hebben wij concreet gemaakt in het haalbaarheidsonderzoek. Vanzelfsprekend in de vorm van een all-electric zwembad dat zorgvuldig is ingepast op de locatie met zoveel mogelijk behoud van groen. Het zwembad moet zodanig worden voorbereid op de elektrische infrastructuur dat het zonder aanpassingen energieneutraal kan functioneren in de toekomst. Daarnaast hebben wij op basis van de TCO methodiek de scenario’s geoptimaliseerd op het gebied van exploitatie, energieverbruik en onderhoud. Het resultaat is een haalbaar energieneutraal concept
Robert Klein
Directeur-partner+31 6 2867 7232
Meer info?
Neem contact op met Robert Klein, of laat uw mailadres of telefoonnummer achter dan nemen wij contact met u op.
